223 Rue EMBORNE · Longueuil
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 167,3 m² · constr. 1951 · terrain 890,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 470 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063883593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618283
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
58227063883593200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 923 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 168 $ Poids 47 % |
| 2 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 994 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 714 522 $ Poids 46 % |
| 3 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 970 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 651 739 $ Poids 46 % |
| 4 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 911 m · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 819 246 $ Poids 43 % |
| 5 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 907 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 844 589 $ Poids 42 % |
| 6 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 866 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 756 808 $ Poids 35 % |
| 7 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 899 m · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +53 690 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 566 819 $ Poids 34 % |
| 8 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 211 841 $ Poids 33 % |
| 9 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 950 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 491 $ Poids 31 % |
| 10 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +54 037 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 775 283 $ Poids 31 % |
| 11 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 469 634 $ Poids 29 % |
| 12 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 918 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 923 165 $ Poids 22 % |