296 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 138,4 m² · constr. 1980 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063912624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618418
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
58227063912624900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 406 $ Poids 68 % |
| 2 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 700 467 $ Poids 48 % |
| 3 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 831 m · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 725 380 $ Poids 37 % |
| 4 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 365 $ Poids 36 % |
| 5 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 748 501 $ Poids 36 % |
| 6 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 619 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 205 506 $ Poids 36 % |
| 7 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 084 867 $ Poids 35 % |
| 8 | 222, rue Emborne, Longueuil 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 432 $ Poids 30 % |
| 9 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 005 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 144 980 $ Poids 27 % |
| 10 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +58 245 $ | 1 244 677 $ Poids 25 % |
| 11 | 489, avenue Boyd, Longueuil 2024-08-26 · 841 m · Vendu 660 000 $ (4 828 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 858 007 $ Poids 25 % |
| 12 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie −102 687 $ · Ajust. âge +66 520 $ | 1 764 157 $ Poids 25 % |