256 Rue GLADSTONE · Longueuil
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 143,1 m² · constr. 1956 · terrain 755,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 431 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063921251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617725
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
58227063921251600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 635 010 $ Poids 53 % |
| 2 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 353 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 076 772 $ Poids 47 % |
| 3 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 440 025 $ Poids 45 % |
| 4 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 977 m · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +62 519 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 162 $ Poids 36 % |
| 5 | 222, rue Emborne, Longueuil 2025-01-30 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 796 $ Poids 34 % |
| 6 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie −77 937 $ · Ajust. âge −133 040 $ | 1 589 347 $ Poids 33 % |
| 7 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 693 846 $ Poids 30 % |
| 8 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 016 639 $ Poids 30 % |
| 9 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 413 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 042 588 $ Poids 29 % |
| 10 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −68 835 $ | 1 135 122 $ Poids 28 % |
| 11 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 975 $ Poids 28 % |
| 12 | 727, avenue Parker, Longueuil 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 057 $ (2 400 $/m²) 152,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −9 126 $ | 393 686 $ Poids 28 % |