3263 Rue MONT-ROYAL app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 80,8 m² · constr. 2006 · terrain 107,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063934967900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692221
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
58227063934967900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 683 m · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 691 532 $ Poids 57 % |
| 2 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 112 520 $ Poids 50 % |
| 3 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 949 m · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −83 155 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 307 608 $ Poids 45 % |
| 4 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 612 $ Poids 44 % |
| 5 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 827 $ Poids 32 % |
| 6 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 607 $ Poids 26 % |
| 7 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 270 $ Poids 20 % |
| 8 | 142, rue Sexton, Longueuil 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 946 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 559 282 $ Poids 15 % |
| 9 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 584 580 $ Poids 11 % |
| 10 | 154, rue Homer, Longueuil 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 116 $/m²) 91,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 783 708 $ Poids 10 % |
| 11 | 506, rue Boyd, Longueuil 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 744 619 $ Poids 10 % |
| 12 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 547 665 $ Poids 10 % |