2044 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 100 m² · constr. 1937 · terrain 258,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063946337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621106
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
58227063946337900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 774 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 329 $ Poids 76 % |
| 2 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 824 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 479 384 $ Poids 71 % |
| 3 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 841 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 492 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 691 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 544 350 $ Poids 68 % |
| 5 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 385 838 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 886 m · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 667 666 $ Poids 64 % |
| 7 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 976 m · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 986 $ Poids 55 % |
| 8 | 572, rue Patricia, Longueuil 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 242 613 $ Poids 51 % |
| 10 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 972 m · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 456 129 $ Poids 46 % |
| 11 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 713 $ Poids 46 % |
| 12 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 552 $ Poids 43 % |