3355 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
3 262 400 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 1 012,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 530,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 012,8 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 531 800 $
Rôle antérieur 2 087 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063953344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621160
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 100 $
Valeur bâtiment
1 827 700 $
Rôle antérieur
2 087 100 $
ID provincial
58227063953344800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +554 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 3 224 448 $ Poids 0 % |
| 2 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 589 623 $ Poids 0 % |
| 3 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 890 m · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +343 250 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 706 175 $ Poids 0 % |