3252-3254 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 159,8 m² · constr. 1947 · terrain 307,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063956699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621214
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
58227063956699200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 770 m · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 824 $ Poids 66 % |
| 2 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 052 $ Poids 42 % |
| 3 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 942 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 662 $ Poids 41 % |
| 4 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 247 030 $ Poids 39 % |
| 5 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 540 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 820 660 $ Poids 35 % |
| 6 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 934 $ Poids 32 % |
| 7 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 563 $ Poids 31 % |
| 8 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 888 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 514 227 $ Poids 29 % |
| 9 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 976 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 651 513 $ Poids 25 % |
| 10 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 279 $ Poids 25 % |
| 11 | 305, rue de Springfield, Longueuil 2024-10-22 · 881 m · Vendu 815 000 $ (5 683 $/m²) 143,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 001 577 $ Poids 24 % |
| 12 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 610 447 $ Poids 24 % |