3200-3204 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
823 800 $
Autre · 2 173 $/m² · 379,1 m² · constr. 1945 · terrain 733,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 482 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063957065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
730135
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
58227063957065400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Pine, Longueuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 543 $/m²) 310,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +121 514 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 442 $ Poids 25 % |
| 2 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 545 $ Poids 24 % |
| 3 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +118 232 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 105 808 $ Poids 21 % |
| 4 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +152 141 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 414 547 $ Poids 12 % |
| 5 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie −63 923 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 523 258 $ Poids 10 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −72 086 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 285 487 $ Poids 8 % |
| 7 | 71, Boulevard Churchill, Longueuil 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 049 $/m²) 308,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +107 934 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 156 749 $ Poids 8 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +152 521 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 066 640 $ Poids 7 % |
| 9 | 5880, rue Alphonse, Brossard 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (2 556 $/m²) 426,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −60 456 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 124 396 $ Poids 4 % |
| 10 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +191 376 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 241 292 $ Poids 3 % |
| 11 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −81 389 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 163 585 $ Poids 2 % |