3305-3307 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 101,7 m² · constr. 1925 · terrain 350,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063966794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621339
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
58227063966794600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 805 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 478 580 $ Poids 72 % |
| 2 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 837 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 440 $ Poids 71 % |
| 3 | 572, rue Patricia, Longueuil 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 539 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 925 m · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 634 182 $ Poids 59 % |
| 5 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 647 $ Poids 50 % |
| 6 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +57 001 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 197 763 $ Poids 50 % |
| 7 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 182 $ Poids 49 % |
| 8 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 933 m · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 396 $ Poids 48 % |
| 9 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −16 857 $ | 152 214 $ Poids 47 % |
| 10 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 414 $ Poids 44 % |
| 11 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 791 842 $ Poids 43 % |
| 12 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 589 $ Poids 43 % |