1805 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 120,5 m² · constr. 1961 · terrain 514,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063979079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622201
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
58227063979079900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 933 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 864 835 $ Poids 58 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 932 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 567 471 $ Poids 55 % |
| 3 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 676 627 $ Poids 53 % |
| 4 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 912 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 402 $ Poids 52 % |
| 5 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 519 672 $ Poids 51 % |
| 6 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 718 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 526 934 $ Poids 51 % |
| 7 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 229 286 $ Poids 45 % |
| 8 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 657 640 $ Poids 44 % |
| 9 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 472 795 $ Poids 42 % |
| 10 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 074 $ Poids 39 % |
| 11 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 451 930 $ Poids 39 % |
| 12 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 963 $ Poids 37 % |