3454-3456 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
589 400 $
Autre · 4 448 $/m² · 132,5 m² · constr. 1987 · terrain 509,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
6836
Usage
École de conduite automobile (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 233 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063984611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
717264
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
58227063984611800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 828 m · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 710 792 $ Poids 43 % |
| 2 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 791 $ Poids 43 % |
| 3 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 708 629 $ Poids 42 % |
| 4 | 572, rue Patricia, Longueuil 2026-08-20 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 753 $ Poids 41 % |
| 5 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 539 $ Poids 38 % |
| 6 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 864 $ Poids 34 % |
| 7 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 585 $ Poids 33 % |
| 8 | 222, rue Emborne, Longueuil 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 208 $ Poids 30 % |
| 9 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 930 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 861 $ Poids 29 % |
| 10 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 869 m · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 360 $ Poids 29 % |
| 11 | 205, Place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 005 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 558 859 $ Poids 28 % |
| 12 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +75 842 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 757 315 $ Poids 27 % |