3445-3449 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 129,5 m² · constr. 1934 · terrain 488,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063984985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621538
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
58227063984985000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 868 m · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 585 974 $ Poids 45 % |
| 2 | 572, rue Patricia, Longueuil 2026-08-20 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 011 $ Poids 44 % |
| 3 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 903 $ Poids 41 % |
| 4 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 511 $ Poids 40 % |
| 5 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 589 $ Poids 39 % |
| 6 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 249 $ Poids 35 % |
| 7 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 421 $ Poids 35 % |
| 8 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −16 857 $ | 174 809 $ Poids 32 % |
| 9 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 910 m · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 759 $ Poids 31 % |
| 10 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +67 190 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 626 164 $ Poids 29 % |
| 11 | 728, rue Éva, Longueuil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 51 695 $ (480 $/m²) 107,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −5 169 $ | 56 519 $ Poids 28 % |
| 12 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 919 $ Poids 28 % |