3405 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 078 400 $
Autre · 3 328 $/m² · 324 m² · constr. 2017 · terrain 1 674,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 615 200 $
Rôle antérieur 2 260 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063985350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621542
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 500 $
Valeur bâtiment
1 937 700 $
Rôle antérieur
2 260 400 $
ID provincial
58227063985350700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +115 324 $ · Ajust. âge −48 055 $ | 1 567 494 $ Poids 34 % |
| 2 | 636-638, rue Laurie, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 873 100 $ (3 357 $/m²) 260,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 903 $ · Ajust. superficie +107 249 $ · Ajust. âge +87 310 $ | 1 148 563 $ Poids 27 % |
| 3 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 706 459 $ Poids 14 % |
| 4 | 6005, rue Alphonse, Brossard 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 098 $/m²) 269,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 429 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 002 929 $ Poids 11 % |
| 5 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +60 268 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 761 686 $ Poids 7 % |
| 6 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +188 800 $ | 2 453 872 $ Poids 5 % |