1765 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 101,7 m² · constr. 2001 · terrain 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063989722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621609
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
58227063989722000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 564 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 778 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 781 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 906 108 $ Poids 68 % |
| 4 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 601 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 531 059 $ Poids 57 % |
| 6 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 582 780 $ Poids 55 % |
| 7 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 949 $ Poids 54 % |
| 8 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 440 $ Poids 54 % |
| 9 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 689 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 925 $ Poids 50 % |
| 10 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 350 $ Poids 45 % |
| 11 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 929 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 581 484 $ Poids 45 % |
| 12 | 572, rue Patricia, Longueuil 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 539 $ Poids 44 % |