2870 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 192,1 m² · constr. 1951 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 369 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064001844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621766
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
58227064001844700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 965 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 139 250 $ Poids 62 % |
| 2 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 905 849 $ Poids 46 % |
| 3 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 521 921 $ Poids 41 % |
| 4 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 606 619 $ Poids 38 % |
| 5 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 702 m · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 996 999 $ Poids 34 % |
| 6 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 554 $ Poids 34 % |
| 7 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 683 842 $ Poids 32 % |
| 8 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 358 617 $ Poids 27 % |
| 9 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 639 954 $ Poids 25 % |
| 10 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 911 m · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 167 333 $ Poids 25 % |
| 11 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 291 $ Poids 23 % |
| 12 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 822 224 $ Poids 23 % |