2796 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 96,4 m² · constr. 2011 · terrain 181,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 267 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064002032600012796
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712243
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
58227064002032600012796
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 033 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 070 $ Poids 64 % |
| 3 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 850 $ Poids 61 % |
| 4 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 693 503 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 852 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 720 $ Poids 59 % |
| 6 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 757 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 923 $ Poids 48 % |
| 7 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 916 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 502 196 $ Poids 47 % |
| 8 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 771 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 765 m · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 728 356 $ Poids 45 % |
| 10 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 790 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 501 $ Poids 42 % |
| 12 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 677 $ Poids 40 % |