2986 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 81,9 m² · constr. 2004 · terrain 176,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064010775900012986
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683239
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
58227064010775900012986
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 901 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 920 $ Poids 62 % |
| 2 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 720 491 $ Poids 55 % |
| 3 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 793 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 645 325 $ Poids 54 % |
| 4 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 033 $ Poids 47 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 912 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 711 225 $ Poids 37 % |
| 6 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 695 451 $ Poids 37 % |
| 7 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 898 $ Poids 36 % |
| 8 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 097 $ Poids 35 % |
| 9 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 978 $ Poids 35 % |
| 10 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 964 $ Poids 29 % |
| 11 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −75 778 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 314 984 $ Poids 25 % |
| 12 | 1725, rue Nielsen, Longueuil 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 969 $/m²) 84,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 538 $ Poids 24 % |