2998 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 203,4 m² · constr. 2018 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 300 $
Rôle antérieur 772 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064010904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621799
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
874 800 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
58227064010904800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 871 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 168 230 $ Poids 67 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 550 936 $ Poids 48 % |
| 3 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 025 471 $ Poids 47 % |
| 4 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 622 591 $ Poids 40 % |
| 5 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 700 887 $ Poids 31 % |
| 6 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 753 $ Poids 29 % |
| 7 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 472 $ Poids 29 % |
| 8 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 690 752 $ Poids 23 % |
| 9 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 902 468 $ Poids 23 % |
| 10 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 952 m · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 959 $ Poids 23 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −118 646 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 373 600 $ Poids 23 % |
| 12 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 767 m · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +12 984 $ | 182 851 $ Poids 22 % |