3006 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 106,3 m² · constr. 1925 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 191 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064020013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621815
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
58227064020013800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 799 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 963 $ Poids 74 % |
| 2 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 877 $ Poids 68 % |
| 3 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 761 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 601 998 $ Poids 61 % |
| 4 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 936 $ Poids 58 % |
| 5 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 783 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 935 $ Poids 57 % |
| 6 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 661 m · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 630 833 $ Poids 54 % |
| 7 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 097 $ Poids 52 % |
| 8 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 766 $ Poids 52 % |
| 9 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 945 $ Poids 52 % |
| 10 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 684 $ Poids 48 % |
| 11 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 503 $ Poids 48 % |
| 12 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 522 $ Poids 47 % |