1945-1949 Rue FRANÇOIS-CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 216,6 m² · constr. 2019 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 600 $
Rôle antérieur 766 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064020956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621828
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
928 100 $
Rôle antérieur
766 400 $
ID provincial
58227064020956600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 907 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 173 075 $ Poids 59 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 967 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 566 125 $ Poids 47 % |
| 3 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −62 769 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 100 641 $ Poids 38 % |
| 4 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 265 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 065 275 $ Poids 37 % |
| 5 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 641 248 $ Poids 32 % |
| 6 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 884 $ Poids 28 % |
| 7 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 720 799 $ Poids 24 % |
| 8 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −53 662 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 438 584 $ Poids 24 % |
| 9 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +68 836 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 716 053 $ Poids 18 % |
| 10 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −57 225 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 023 906 $ Poids 17 % |
| 11 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 002 $ Poids 17 % |
| 12 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +84 226 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 929 388 $ Poids 17 % |