3030 Rue ÉMERAUDES · Longueuil
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 99,5 m² · constr. 1993 · terrain 219,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064063565500013030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622117
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
58227064063565500013030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 871 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 682 034 $ Poids 67 % |
| 2 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 469 $ Poids 49 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 538 451 $ Poids 46 % |
| 4 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 626 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 367 $ Poids 46 % |
| 5 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 496 $ Poids 44 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 695 295 $ Poids 43 % |
| 7 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 841 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 670 073 $ Poids 42 % |
| 8 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 897 652 $ Poids 41 % |
| 9 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 835 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 024 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 250 $ Poids 40 % |
| 11 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 562 429 $ Poids 38 % |
| 12 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 935 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 516 $ Poids 38 % |