3001 Rue ÉMERAUDES app. 123 app. 123 · Longueuil
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 112,9 m² · constr. 1994 · terrain 110,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,4 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064064311100010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622158
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
58227064064311100010123
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 746 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 809 $ Poids 53 % |
| 2 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 813 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 349 $ Poids 50 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 949 158 $ Poids 44 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 996 $ Poids 43 % |
| 5 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 922 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 127 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 729 667 $ Poids 43 % |
| 6 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 574 704 $ Poids 42 % |
| 7 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 553 $ Poids 42 % |
| 8 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 125 $ Poids 41 % |
| 9 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 137 $ Poids 41 % |
| 10 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 554 777 $ Poids 41 % |
| 11 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 570 $ Poids 39 % |
| 12 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 082 $ Poids 34 % |