1685 Rue SAPHIRS · Longueuil
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 167,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064082284700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622415
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
58227064082284700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 757 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 681 555 $ Poids 67 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 496 $ Poids 57 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 986 $ Poids 57 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 911 489 $ Poids 54 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 694 073 $ Poids 53 % |
| 6 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 914 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 578 $ Poids 48 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 930 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 534 024 $ Poids 47 % |
| 8 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 570 $ Poids 47 % |
| 9 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 571 630 $ Poids 45 % |
| 10 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 667 375 $ Poids 42 % |
| 11 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 902 $ Poids 42 % |
| 12 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 702 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 344 $ Poids 42 % |