3094 Rue ÉMERAUDES · Longueuil
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 94,8 m² · constr. 1992 · terrain 194,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064083177100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622449
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
58227064083177100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 885 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 663 307 $ Poids 70 % |
| 2 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 281 $ Poids 55 % |
| 3 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 760 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 651 412 $ Poids 55 % |
| 4 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 811 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 445 $ Poids 50 % |
| 5 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 186 $ Poids 49 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 550 417 $ Poids 46 % |
| 7 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 678 380 $ Poids 46 % |
| 8 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 682 864 $ Poids 45 % |
| 9 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 342 $ Poids 44 % |
| 10 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 641 883 $ Poids 44 % |
| 11 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 865 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 893 $ Poids 44 % |
| 12 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 804 $ Poids 42 % |