1622 Rue SAPHIRS · Longueuil
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 165,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064092456500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622541
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
58227064092456500010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 649 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 583 $ Poids 59 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 954 923 $ Poids 57 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 746 $ Poids 55 % |
| 4 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 843 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 771 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 952 $ Poids 52 % |
| 6 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 565 344 $ Poids 50 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 938 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 557 953 $ Poids 48 % |
| 8 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 727 590 $ Poids 45 % |
| 9 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 797 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 719 101 $ Poids 44 % |
| 10 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 805 $ Poids 40 % |
| 11 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 533 927 $ Poids 40 % |
| 12 | 1599, rue de Gaulle, Longueuil 2025-02-21 · 802 m · Vendu 508 000 $ (4 971 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 684 127 $ Poids 34 % |