3163 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 112,7 m² · constr. 1991 · terrain 221,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064093073700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622561
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
58227064093073700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 703 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 306 $ Poids 54 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 948 389 $ Poids 54 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 496 $ Poids 53 % |
| 4 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 922 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 901 $ Poids 52 % |
| 5 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 816 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 002 $ Poids 50 % |
| 6 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 566 327 $ Poids 48 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 554 353 $ Poids 46 % |
| 8 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 859 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 463 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 719 673 $ Poids 45 % |
| 9 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 728 498 $ Poids 44 % |
| 10 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 006 $ Poids 38 % |
| 11 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 535 585 $ Poids 35 % |
| 12 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 749 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 198 $ Poids 34 % |