2306 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 138,8 m² · constr. 1943 · terrain 512,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 373 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064125450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2714
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
58227064125450500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 626 $ Poids 41 % |
| 2 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 534 658 $ Poids 30 % |
| 3 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 926 $ Poids 28 % |
| 4 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 952 251 $ Poids 24 % |
| 5 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 617 896 $ Poids 24 % |
| 6 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 716 487 $ Poids 23 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 53 878 $ Poids 22 % |
| 8 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 477 345 $ Poids 22 % |
| 9 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 497 047 $ Poids 22 % |
| 10 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 425 104 $ Poids 22 % |
| 11 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 651 875 $ Poids 21 % |
| 12 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 640 288 $ Poids 20 % |