2409 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 109,8 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064133574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2280
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
58227064133574000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue des Saphirs, Longueuil 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 708 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 461 458 $ Poids 59 % |
| 2 | 1750, rue des Saphirs, Longueuil 2026-09-11 · 1.1 km · Vendu 253 865 $ (2 355 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −25 386 $ | 230 833 $ Poids 55 % |
| 3 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 474 418 $ Poids 51 % |
| 4 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 426 496 $ Poids 50 % |
| 5 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 908 $ Poids 48 % |
| 6 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 475 130 $ Poids 41 % |
| 7 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 849 $ Poids 41 % |
| 8 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 478 132 $ Poids 40 % |
| 9 | 1898-1900-1902, rue Prince, Longueuil 2026-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 447 535 $ (12 174 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 142 $ Poids 39 % |
| 10 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 733 $ Poids 38 % |
| 11 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 167 $ Poids 36 % |
| 12 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −48 569 $ | 477 668 $ Poids 36 % |