2408 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 73 m² · constr. 2013 · terrain 98,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 226 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064133786200012408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715685
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
58227064133786200012408
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 642 027 $ Poids 46 % |
| 2 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 567 $ Poids 24 % |
| 3 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 891 $ Poids 24 % |
| 4 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 842 $ Poids 23 % |
| 5 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 584 $ Poids 20 % |
| 6 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 257 $ Poids 19 % |
| 7 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 511 245 $ Poids 18 % |
| 8 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 127 $ Poids 17 % |
| 9 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 100 $ Poids 15 % |
| 10 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +77 252 $ | 906 505 $ Poids 12 % |
| 11 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +79 839 $ | 960 666 $ Poids 12 % |
| 12 | 1567, Rue Langevin, Longueuil 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 069 $/m²) 69,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 977 $ Poids 8 % |