1026 Boulevard NOBERT app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 71 m² · constr. 1963 · terrain 176,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064135658400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693052
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
58227064135658400010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 999 m · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 459 984 $ Poids 60 % |
| 2 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 994 m · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 582 699 $ Poids 48 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 103 261 $ Poids 40 % |
| 4 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 610 567 $ Poids 38 % |
| 5 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 406 838 $ Poids 32 % |
| 6 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 465 713 $ Poids 19 % |
| 7 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 224 230 $ Poids 18 % |
| 8 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 574 817 $ Poids 18 % |
| 9 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 229 059 $ Poids 15 % |
| 10 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 441 042 $ Poids 15 % |
| 11 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 851 $ Poids 14 % |
| 12 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 500 057 $ Poids 14 % |