2287 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 78,5 m² · constr. 1950 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064138196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4075
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
58227064138196700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 453 105 $ Poids 52 % |
| 2 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 889 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 558 938 $ Poids 39 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 101 729 $ Poids 38 % |
| 4 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 875 m · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 255 $ Poids 36 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 633 233 $ Poids 26 % |
| 6 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 402 879 $ Poids 22 % |
| 7 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 810 m · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 587 149 $ Poids 21 % |
| 8 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −45 342 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 658 399 $ Poids 21 % |
| 9 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 606 056 $ Poids 19 % |
| 10 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 172 789 $ Poids 14 % |
| 11 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 332 449 $ Poids 11 % |
| 12 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 226 760 $ Poids 11 % |