2538-2540 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 185,8 m² · constr. 1962 · terrain 237,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 307 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064140824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700391
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
58227064140824500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 755 301 $ Poids 29 % |
| 2 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 892 391 $ Poids 28 % |
| 3 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 567 268 $ Poids 21 % |
| 4 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 530 685 $ Poids 21 % |
| 5 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 909 557 $ Poids 20 % |
| 6 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −2 191 $ | 144 972 $ Poids 18 % |
| 7 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +95 751 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 903 452 $ Poids 17 % |
| 8 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 763 507 $ Poids 17 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 695 $ Poids 17 % |
| 10 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 661 765 $ Poids 16 % |
| 11 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +96 635 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 013 426 $ Poids 14 % |
| 12 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 171 976 $ Poids 13 % |