2448 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 91,3 m² · constr. 1949 · terrain 723,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 389 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064143502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2434
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
58227064143502900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 385 364 $ Poids 54 % |
| 2 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 031 $ Poids 52 % |
| 3 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 185 828 $ Poids 47 % |
| 4 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 430 600 $ Poids 46 % |
| 5 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 463 530 $ Poids 46 % |
| 6 | 1791, rue des Saphirs, Longueuil 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 708 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 417 911 $ Poids 37 % |
| 7 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 433 832 $ Poids 33 % |
| 8 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 358 365 $ Poids 32 % |
| 9 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 826 $ Poids 32 % |
| 10 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 997 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 872 $ Poids 32 % |
| 11 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 158 $ Poids 32 % |
| 12 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 272 891 $ Poids 29 % |