2408 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 105,7 m² · constr. 2017 · terrain 139 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064144073000012408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725338
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
58227064144073000012408
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue des Saphirs, Longueuil 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 708 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 550 769 $ Poids 56 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 505 781 $ Poids 52 % |
| 3 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 562 007 $ Poids 52 % |
| 4 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 627 $ Poids 51 % |
| 5 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 596 206 $ Poids 44 % |
| 6 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 559 377 $ Poids 42 % |
| 7 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 565 595 $ Poids 40 % |
| 8 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 972 $ Poids 36 % |
| 9 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +48 569 $ | 565 722 $ Poids 35 % |
| 10 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 1 189 612 $ Poids 34 % |
| 11 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +18 845 $ | 238 188 $ Poids 33 % |
| 12 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 942 $ Poids 33 % |