2346 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 66,4 m² · constr. 2009 · terrain 86,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 190 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064147217900012346
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703586
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
58227064147217900012346
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 701 m · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 846 $ Poids 74 % |
| 2 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 745 m · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 478 677 $ Poids 59 % |
| 3 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 589 105 $ Poids 47 % |
| 4 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 459 832 $ Poids 39 % |
| 5 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 616 024 $ Poids 31 % |
| 6 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 310 $ Poids 25 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 102 369 $ Poids 24 % |
| 8 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 479 $ Poids 15 % |
| 9 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 270 $ Poids 14 % |
| 10 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 981 $ Poids 13 % |
| 11 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 279 $ Poids 12 % |
| 12 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 491 436 $ Poids 11 % |