2454 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 92,4 m² · constr. 1957 · terrain 553,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064155503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
58227064155503800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 387 810 $ Poids 47 % |
| 2 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 521 $ Poids 45 % |
| 3 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 986 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 396 $ Poids 43 % |
| 4 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 433 205 $ Poids 41 % |
| 5 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 466 225 $ Poids 40 % |
| 6 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 186 948 $ Poids 36 % |
| 7 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 509 228 $ Poids 35 % |
| 8 | 1791, rue des Saphirs, Longueuil 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (4 708 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 420 500 $ Poids 33 % |
| 9 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 436 287 $ Poids 29 % |
| 10 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 104 $ Poids 29 % |
| 11 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 463 675 $ Poids 28 % |
| 12 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 417 $ Poids 27 % |