2452 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 739,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064156761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3753
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
58227064156761000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
472 350 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 559 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 569 046 $ Poids 52 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 928 $ Poids 48 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 877 $ Poids 46 % |
| 4 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 447 180 $ Poids 45 % |
| 5 | 1791, rue des Saphirs, Longueuil 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 708 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 434 388 $ Poids 41 % |
| 6 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 678 $ Poids 41 % |
| 7 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 774 819 $ Poids 37 % |
| 8 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 519 $ Poids 36 % |
| 9 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 889 $ Poids 34 % |
| 10 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 449 458 $ Poids 33 % |
| 11 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 199 554 $ Poids 31 % |
| 12 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 451 622 $ Poids 30 % |