2433 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 79 m² · constr. 1971 · terrain 382,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 298 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064157863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4376
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
58227064157863700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 496 651 $ Poids 48 % |
| 2 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 642 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 903 $ Poids 48 % |
| 3 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 619 m · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 517 183 $ Poids 41 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 109 863 $ Poids 33 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 702 742 $ Poids 26 % |
| 6 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 663 046 $ Poids 22 % |
| 7 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 148 $ Poids 21 % |
| 8 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 890 m · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 635 917 $ Poids 20 % |
| 9 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 373 961 $ Poids 18 % |
| 10 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −13 192 $ | 178 952 $ Poids 17 % |
| 11 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 690 978 $ Poids 17 % |
| 12 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 509 729 $ Poids 16 % |