2568 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 106,8 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 268 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064162304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2442
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
58227064162304600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue des Saphirs, Longueuil 2026-08-28 · 925 m · Vendu 507 500 $ (4 708 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 454 396 $ Poids 68 % |
| 2 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 896 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 467 312 $ Poids 65 % |
| 3 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 885 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 419 826 $ Poids 63 % |
| 4 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 117 $ Poids 61 % |
| 5 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 893 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 501 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 468 433 $ Poids 52 % |
| 7 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 917 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 471 216 $ Poids 49 % |
| 8 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 926 $ Poids 45 % |
| 9 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 473 450 $ Poids 42 % |
| 10 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 530 591 $ Poids 40 % |
| 11 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 998 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 629 $ Poids 39 % |
| 12 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 446 772 $ Poids 38 % |