2472 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 712,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 407 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064165109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3755
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
58227064165109300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 553 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 585 583 $ Poids 68 % |
| 2 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 516 670 $ Poids 68 % |
| 3 | 1791, rue des Saphirs, Longueuil 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 708 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 449 688 $ Poids 48 % |
| 4 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 462 575 $ Poids 47 % |
| 5 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 380 $ Poids 47 % |
| 6 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 590 $ Poids 46 % |
| 7 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 170 $ Poids 41 % |
| 8 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 496 601 $ Poids 40 % |
| 9 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 511 $ Poids 38 % |
| 10 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 463 968 $ Poids 36 % |
| 11 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 466 606 $ Poids 34 % |
| 12 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 789 $ Poids 31 % |