2650-2654 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 230,3 m² · constr. 1987 · terrain 451,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 572 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064171401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2152
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
58227064171401400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 864 m · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 842 076 $ Poids 61 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +38 497 $ | 533 030 $ Poids 34 % |
| 3 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 788 512 $ Poids 24 % |
| 4 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 581 889 $ Poids 17 % |
| 5 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 786 223 $ Poids 13 % |
| 6 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 730 031 $ Poids 12 % |
| 7 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 178 103 $ Poids 11 % |
| 8 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −34 482 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 067 729 $ Poids 9 % |
| 9 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +82 299 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 144 257 $ Poids 6 % |
| 10 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 164 820 $ Poids 4 % |
| 11 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 728 749 $ Poids 2 % |