2597 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
441 600 $
Terrain · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 292 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064173263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
58227064173263200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-06-25 · 910 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 48 % |
| 2 | 1520, boulevard Édouard, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 40 % |
| 3 | 1420, rue Émerie, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 38 % |
| 4 | 1482, Georges, Longueuil 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 1230, Rue Georges, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 29 % |
| 6 | , Longueuil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 69 233 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 377 $ Poids 27 % |
| 7 | 1901, 1903 et 1905, rue François-Charron, Longueuil 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 469 $ Poids 27 % |
| 8 | 1649, rue Albert, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 25 % |
| 9 | 1882, rue King, Longueuil 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 145 $ Poids 17 % |
| 10 | 480, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 16 % |
| 11 | 1863, rue Albert, Longueuil 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 179 000 $ Ajust. marché +109 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 249 $ Poids 15 % |
| 12 | 3485, Grande-Allée, Longueuil 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 13 % |