2550 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 103,3 m² · constr. 1968 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 348 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064175948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4234
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
58227064175948200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 528 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 501 459 $ Poids 68 % |
| 2 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 628 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 570 247 $ Poids 63 % |
| 3 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 437 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 289 $ Poids 54 % |
| 4 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 459 022 $ Poids 50 % |
| 5 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 528 609 $ Poids 50 % |
| 6 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 412 045 $ Poids 49 % |
| 7 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 194 $ Poids 48 % |
| 8 | 1791, rue des Saphirs, Longueuil 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 708 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 446 157 $ Poids 48 % |
| 9 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 520 975 $ Poids 47 % |
| 10 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 492 926 $ Poids 43 % |
| 11 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 460 620 $ Poids 37 % |
| 12 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 880 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 184 466 $ Poids 37 % |