2492 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 213,7 m² · constr. 1969 · terrain 587,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 514 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064189116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5248
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
58227064189116300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 711 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 705 845 $ Poids 58 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 746 890 $ Poids 26 % |
| 3 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 582 m · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 720 $ Poids 24 % |
| 4 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +74 413 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 791 642 $ Poids 21 % |
| 5 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 763 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +141 728 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 845 466 $ Poids 14 % |
| 6 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 706 142 $ Poids 12 % |
| 7 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +155 194 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 910 389 $ Poids 9 % |
| 8 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 671 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 773 370 $ Poids 9 % |
| 9 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 338 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 742 163 $ Poids 7 % |
| 10 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 474 632 $ Poids 6 % |
| 11 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +131 254 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 969 486 $ Poids 6 % |
| 12 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 798 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 919 055 $ Poids 6 % |