2756-2758 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
811 600 $
Autre · 900 $/m² · 902,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 843,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
902,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
3971
Usage
Industrie d’enseignes au néon (excluant les enseignes en bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 675 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064190232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2161
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
58227064190232900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, Georges, Longueuil 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 1649, rue Albert, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 37 % |
| 3 | 1901, 1903 et 1905, rue François-Charron, Longueuil 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 469 $ Poids 33 % |
| 4 | 1882, rue King, Longueuil 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 145 $ Poids 24 % |
| 5 | 2008-2012, rue Montcalm, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (486 $/m²) 719,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 441 130 $ Poids 22 % |
| 6 | 1863, rue Albert, Longueuil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 179 000 $ Ajust. marché +109 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 249 $ Poids 22 % |
| 7 | 1852, rue Nielsen, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 3485, Grande-Allée, Longueuil 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 1528, Rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2024-06-20 · 906 m · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 984 $ Poids 14 % |
| 10 | 1819, rue Pine, Longueuil 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 11 % |
| 11 | 141, rue Springfield, Longueuil 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 8 % |
| 12 | 180, rue Parent, Longueuil 2026-08-21 · 2.3 km · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 500 $ Poids 6 % |