2785-2789 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 251,8 m² · constr. 1986 · terrain 647,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 658 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064190745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30559
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
58227064190745400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 993 m · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +36 091 $ | 550 167 $ Poids 48 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 898 m · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 940 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 876 008 $ Poids 43 % |
| 3 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 828 053 $ Poids 18 % |
| 4 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 817 073 $ Poids 13 % |
| 5 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −60 281 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 072 748 $ Poids 11 % |
| 6 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 107 021 $ Poids 10 % |
| 7 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 216 165 $ Poids 3 % |
| 8 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge +31 378 $ | 754 210 $ Poids 2 % |