493 Rue CHERBOURG app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 97,1 m² · constr. 1986 · terrain 115,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064233613700010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692809
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
58227064233613700010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 525 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +44 813 $ | 633 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 738 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 730 428 $ Poids 78 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 885 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 666 699 $ Poids 68 % |
| 4 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 703 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 730 160 $ Poids 65 % |
| 5 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 778 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 625 246 $ Poids 64 % |
| 6 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 993 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 325 831 $ Poids 63 % |
| 7 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 617 $ Poids 61 % |
| 8 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 829 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 690 117 $ Poids 60 % |
| 9 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 891 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 606 338 $ Poids 59 % |
| 10 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 906 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 529 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 722 m · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 668 877 $ Poids 57 % |
| 12 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 466 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 472 $ Poids 57 % |