2083 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 90,9 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064249533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8013
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
58227064249533000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 766 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 418 368 $ Poids 63 % |
| 2 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 610 317 $ Poids 60 % |
| 3 | 2577, rue de Dover, Longueuil 2026-09-02 · 997 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 582 500 $ Poids 59 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 389 503 $ Poids 51 % |
| 6 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 955 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 831 $ Poids 50 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 994 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 539 210 $ Poids 50 % |
| 8 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 592 473 $ Poids 48 % |
| 9 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 573 102 $ Poids 48 % |
| 10 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 464 455 $ Poids 47 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 539 864 $ Poids 47 % |
| 12 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 587 144 $ Poids 45 % |