2089 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 102,2 m² · constr. 2018 · terrain 151,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064249818800012089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727458
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
58227064249818800012089
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 701 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 595 $ Poids 65 % |
| 2 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 663 041 $ Poids 56 % |
| 3 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 105 $ Poids 56 % |
| 4 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 567 $ Poids 54 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 009 $ Poids 52 % |
| 6 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 824 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 489 505 $ Poids 50 % |
| 7 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 646 $ Poids 48 % |
| 8 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 600 316 $ Poids 47 % |
| 9 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 799 386 $ Poids 45 % |
| 10 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 761 720 $ Poids 45 % |
| 11 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 911 $ Poids 45 % |
| 12 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 948 $ Poids 44 % |