2352-2356 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 190,3 m² · constr. 1986 · terrain 350,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 453 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064250536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31383
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
58227064250536100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 627 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 319 $ Poids 69 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 767 097 $ Poids 34 % |
| 3 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 768 435 $ Poids 20 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 976 $ Poids 14 % |
| 5 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 722 446 $ Poids 9 % |
| 6 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 904 826 $ Poids 7 % |
| 7 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 779 220 $ Poids 7 % |
| 8 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 617 987 $ Poids 5 % |
| 9 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 794 704 $ Poids 4 % |
| 10 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 568 $ Poids 3 % |
| 11 | 1615, rue Georges, Longueuil 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 931 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 548 $ Poids 2 % |
| 12 | 216, Rue Terroux, Saint-Lambert 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 243 $/m²) 172,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +254 622 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 310 868 $ Poids 1 % |